第四色俺去也 楼面价天花板再次被捅破 成皆土拍史首宗单价超3万元“地王”出生

第四色俺去也

财联社 3 月 11 日讯（记者 李洁）不到半年本事，成皆单价地王记录再次被刷新。

3 月 11 日，成皆" 5+2 区域"迎来三宗优质料块拍卖，分袂为高新区桂溪街说念地块、锦江区三圣街说念地块和成华区跳蹬河南路地块，起拍总价 33.2 亿元，地盘出让总面积 89945.86 正常米。最终，这三宗地均溢价 30% 以上成交，成交总价 50.65 亿元。

其中，高新区桂溪街说念地块诱导了招商蛇口、建发房产、中国金茂等十余家知名房企参拍。过程 130 余轮强烈竞争，该地块最终由招商蛇口以 27 亿元的总价斩获，成交楼面价 31700 元 / 正常米，溢价率高达 70.4%。

值得柔软的是，该楼面价进步了旧年 9 月由贝壳所拍的金融城三期地块，由此晋升为成皆新的单价"地王"。

"该地块亦然成皆土拍史上，第一宗楼面价突破 3 万元的住宅用地。"中指院分析师示意。

据悉，成皆之前的单价地王记录，是由贝壳创造的。2024 年 9 月 20 日，过程 82 轮竞价，贝壳以 10.76 亿元的价钱竞得锦江区金融城三期 H12 地块，溢价率 42.19%，折合成交楼面价 27300 元 / 正常米，一举成为成皆新的单价地王。

关于在如斯短的本事，成皆单价地王记录又一次被冲破的原因，中指院成皆公司总司理黄雪示意，成皆宅地供应通顺 4 年以 20% 傍边速率缩量，供应逻辑进一步倾向于"提质控量"，阛阓供不应求态势缓缓表现。同期，该宗地地块正派，地舆位置优厚，位于高新中枢板块桂溪街说念，是高新区为数未几成片供应优质料盘的板块。

"此次成皆地价冲至 3 万元 / 正常米，进一步增强了房企对本年地盘阛阓的信心，也诠释当地阛阓正在缓缓止跌回稳。"一位房地产行业分析师告诉记者。

除上述地王地块，成皆今天推出的另外两宗地盘，也以溢价成交。其中，锦江区三圣街说念地块，起拍价 18500 元 / 正常米，诱导了 6 家企业参拍，过程超 60 轮竞拍，最终由华发 & 锦江统建蚁集体以 25100 元 / 正常米的价钱拿下，成交总价约 19.92 亿元，溢价率 35.68%。

而成华区跳蹬河南路地块，由中昕公司以 19500 元 / 正常米的楼面价竞得该地块，成交总价 3.73 亿元，溢价率 39.29%。

"现时成皆一些地块高溢价成交的口头，诠释房企资金愈加柔软可能产生销售额的城市，同期进一步聚焦于更高品性的形势。"上述地产分析师指出。

黄雪示意，2024 年 5 月成皆新规发布，施行触及阳台等半开敞空间的建筑面积占比从 15% 培育到 20%，以及架空层缠绵优化、高品性住房开荒等多个维度，"新规"发布后的居品将在得房率、舒限制、生态性等方面具备压倒性上风，房企紧迫需要通过拿地在阛阓上张开新一轮布局。

业内东说念主士指出，成皆高溢价地块频出，标明当地阛阓的转向坚定开启，在阛阓预期层面出现好转。事实上，成皆是当今为数未几的房地产阛阓保握邃密复苏势头的城市。

据中指院数据，2025 年 1 月成皆商品房成交面积 170 余万正常米，成交量与旧年握平；在 2 月的传统淡季，成皆新址成交 130 余万正常米，成交量同比高潮幅度超 25%。

跟着春节影响淡去，成皆近几周成交面积仍保握高潮趋势。中指院数据自大，终结本年 2 月底，成皆商品住宅短期库存为 1700 万正常米，出清周期不及 14 个月，通顺 5 个月保握着落趋势，其中" 5+2 区域"出清周期遍及低于 10 个月。

"成皆握续保握东说念主口高量级流入，在阛阓上有着大鸿沟的需求，跟着梯级居住耗尽体系变成，大皆刚需涌入二手房阛阓，为改善换房提供了能源撑握，改善性需求得以在新址阛阓充分开释，因此成皆一二手房阛阓得以齐备双向华贵发展。"黄雪告诉记者。

上述地产分析师也指出第四色俺去也，成皆地盘阛阓出现高溢价成交地块和一二手阛阓的复苏，反馈出阛阓信心的收复，以及房企聚焦于中枢城市高品性地块。跟着阛阓信心进一步增强，成皆楼市有望不竭保握企稳回升的向好态势。